杭州的学区房，买还是不买？

  本文摘要：自从2012年杭州市一纸“零择校”禁令后，家长们就被绑架上“学区房”西岳一条路。你说这是给家长省钱呢，还是烧钱呢？横竖，市场嗅觉最敏捷的开发商们，都拼命在宣传自己是学区房了。这个是排名前三，谁人是百年名校，感受杭州已经没有学区欠好的学校了！学区房的价钱=“户籍隐性价格+择校费”，因为房产可以落户。学区房的稀缺性，依托的是名校学位的稀缺性，学区房的价钱，是我们为获得名校学位而支付的价格，因为名校学位是公办的，是免费午餐，最终这个高昂的价格就转移到了周边对应的不动产上来。

自从2012年杭州市一纸“零择校”禁令后，家长们就被绑架上“学区房”西岳一条路。你说这是给家长省钱呢，还是烧钱呢？横竖，市场嗅觉最敏捷的开发商们，都拼命在宣传自己是学区房了。这个是排名前三，谁人是百年名校，感受杭州已经没有学区欠好的学校了！学区房的价钱=“户籍隐性价格+择校费”，因为房产可以落户。学区房的稀缺性，依托的是名校学位的稀缺性，学区房的价钱，是我们为获得名校学位而支付的价格，因为名校学位是公办的，是免费午餐，最终这个高昂的价格就转移到了周边对应的不动产上来。

今天小编就给大家先容一下杭州几所热门学校和对应的学区房1、卖鱼桥小学学校先容：卖鱼桥小学建于1925年，是一所勇于实践、善于实践的学校。学校坚持每个孩子都是奇特的个体，学校要促进学生个性化地生长。学校“尊重差异、赏识个体、开放教育、多元生长”，不停追求这样的教育境界，以多样化的课程、多元化的评价给学生缔造了个性化生长的时机，也让学校自己更具有别样的气势派头。

学校是号称拱墅区最好的小学，可是，对应的是大关中学，初中优势不显着。卖鱼桥每年红色预警，落户时间要提前两三年。学区规模：1. 余塘巷以北（浅水湾花园部门），草营巷以南，湖墅路以西，莫干山路以东区域户籍适龄儿童。

2. 长板巷（夹城巷）以北，大关路以南，上塘高架以西，湖墅路以东区域户籍适龄儿童。3.大关路以北，上塘路以西，运河以东，登云路以南户籍适龄儿童。学区房简介：屋子均价在4万-5万之间。我着重在浅水湾公寓、清水公寓这两块，以及四周小区零星房源。

屋子自己没什么大问题，大中小户型都有，户型尚可，年月基本2000年后，比老小区情况算好的了。房源也挺多，挑选余地比力大。

学区舆图：学区落户年限：2019年落户时间为2016年6月22日（3年时间）因本学区户籍生人数凌驾了招生数，学校根据一表生学生入户时间先后录取。录取后，排序前336名在本校就读，录取的336名新生，落户时间为2016年6月22日；后252名借大关中学教育团体郭家厍校区就读一年。

二年级后，将回到本校就读。借用郭家厍校区就读的学生，落户时间为2016年6月23日-2018年6月28日。根据报名时间来看，最晚也要在一年前落户。

学区房信息：一手房：学区规模内暂无新房销售二手房：锦昌文华苑、远洋公馆、紫荆家园、长乐苑、锦兰公寓、盛德嘉苑、盛德欣苑、假山新村、蓝色霞湾、仓基新村、清水公寓、天时苑、远大花园、墅林苑、双荡新村、湖墅新村、一清新村、圣都公寓、左家新村、浅水湾都会花园、昆仑公馆、长板里小区、大浒西苑。注意：锦昌文华苑、远洋公馆、紫荆家园已经不属于双学区房了，只能读卖鱼桥小学（湖墅或霞湾校区），不能读文澜实验小学了！浅水湾都会花园【地址】： 拱墅区莫干山路214号。【参考均价】：48875元/㎡（挂牌价）43060元/㎡（签约价）【制作年月】：2005年【总户数】：1417户【小区户型】：小区大多数楼以125-200方大面积为主,12幢是回迁房，以小面积50-80方为主。

【生活配套】：小区东门口有早餐店,蔬果小超市,联华超市。北门直走40米是华润万家超市向南走120米是新华医院。【轨道交通】：南面近地铁2号线沈塘桥站380米,西面莫干山路上，有石灰桥公交站，东面270米有米市巷公交站。【不足之处】：主力户型面积大， 总价高。

清水公寓【地址】：拱墅区德胜巷13号。【参考均价】：48311元/㎡（挂牌价）40310元/㎡（签约价）【制作年月】：2006年【总户数】：1293户【小区户型】：主力户型是70-150方,70方-100方两室两厅，130方三房，150方大四房，另有少量顶楼跃层。户型南北通透。

【生活配套】：小区9幢和11幢中间带游泳池，健身房，室内篮球场等运动设备，为业主提供健身场所。小区西边有霞湾公园，情况幽静。【轨道交通】：四周有德胜巷公交站，距离地铁3号线（在建中）香积寺站800米。

【不足之处】：南方几幢沿高架，比力吵。锦昌文华苑【地址】：拱墅区丽水路100号【参考均价】：53268元/㎡（挂牌价）46450元/㎡（签约价）【制作年月】：2007年【总户数】：1311户【小区户型】：小区分两期，一期06年开盘，二期07年开盘。一期18幢屋子，配备地下车库，由多层和高层组成，户型最小89-117-129三种户型组成；二期在运河滨上，有16幢屋子，最小面积是117-217方，3房4房户型为主。

【生活配套】：距离运河广场一千米，运河上街购物中心一千米，远洋乐堤港500米。【轨道交通】：小区西边有丽水路锦鸿街口公交站，登云路新昌路口，距离地铁5号线拱宸桥东站1千米。

远洋公馆（绿园、公寓）【地址】：拱墅区大浒街99号-101/129号【参考均价】：65779元/㎡（挂牌价）53760元/㎡（签约价）【制作年月】：2015年【总户数】：1354户+1654户【小区户型】：小区小区主力面积89方和136方，中间套为89方左右的，边套有139方到180多方的大户型。绿园里10号楼全屋地暖，面积在226方左右。【生活配套】：小区配设有游泳池，自助烧烤架，健身房，绿化面积占比高，自带成熟商业配套乐堤港，周边有绿地广场和欧尚超市。

【轨道交通】：小区四周有大关北、大关桥、李水里锦鸿街口公交站，距离地铁5号线拱宸桥东站1.5千米。2、文一街本部学校先容：杭州市文一街小学开办于1951年2月，优越的地域文化和悠久的办学历史，为今日的文一街小学奠基了丰盛的教育基石。

学校以“以人为本，优化个性，和谐生长，与时俱进”为办学特色，致力于打造“西湖亮点学校”，打响“文一教育品牌”。文一街属于西湖文教区，对口中学是十三中。号称公办中学中最好。

虽然这几年有被其他赶超的趋势呵呵。学区规模：1. 东至莫干上路，南至文二路，西至教工路，北至余杭塘河。不含“金都·都会芯宇”住宅区。2. 马塍路以东的日晖新村、建工新村住宅区。

学区房简介：文一街的房源很是多，从较新的兰庭公寓、华海园、白荡海、名都苑到石灰桥、梅苑阁、溪畔花园等，均价在5-6万不等。可挑选房源许多以及入学年限长这两个原因导致文一街本部的学区房在文教区域相对略低。固然银马公寓这种豪宅我就自动忽略了。

兰亭公寓和华海园的小区情况比力好，可是大户型居多，总价高。各个小区的价差其实不显着，环肥燕瘦，看自己的需求，种种设置，在文一这里都能找到。学区舆图：学区落户年限：2019年一表生最晚落户时间在2016年12月5日，落户年限2年半左右。

文一街小学文一校区录取通告称，排序前316位的一表生摆设在文一校区，其余66位一表生摆设在杭州市钱塘外语学校学院路校区上学。学区房信息：一手房：学区规模内，现在暂无新房销售。

二手房：银马公寓、西溪公寓、瑞祺公寓、华门自由21公寓、德雅花园、溪畔花园、华海园、白荡海人家、梅苑阁小区、兴财名都苑、华立金顶苑、石灰桥新村、兰庭国际、日晖新村、建工新村。华都兰庭国际【地址】：西湖区文二路128号【参考均价】：57273元/㎡（来自网络）【制作年月】：2008年【总户数】：444户【小区户型】：小区共有7幢，5幢高层住宅与2幢写字楼，面积在128-155方，三室和四室为主力户型【生活配套】：小区北边有物美超市，距新华医院也比力近，周围1公里内有健身房、游泳池、网球场、博库书城等。【轨道交通】：小区出门就是地铁二号线下宁桥站，靠近石灰桥、下宁桥公交站，有186路、1路、23/K23路、30路、41路、53路环线、54路环线、游8线/Y8路、192路，交通便利。

【不足之处】 户型大，总价高，文二路单行线，小区收支不是很利便。华海园【地址】：西湖区文一路70号【参考均价】：57857元/㎡（挂牌价）【制作年月】：2005年【总户数】：暂无数据【小区户型】：小区共有14幢屋子，高层和小高层为主，主力面积118/136/147/176方，楼间距宽，采光富足。【生活配套】：小区西边有物美超市，东边有华润万家，南方有石灰桥农贸市场。

距新华医院也比力近，处于社区要地，小区情况好，住宅不沿路，比力平静。【轨道交通】：小区南面100米有白荡海公交站，15/K15路、186路、19路、36路、43路、70路、75路、B支4路、209路、215路、B支4路。【不足之处】 车位有限，大户型，总价高。

3、学军小学学校先容：学军小学（杭州师范大学第二隶属小学）是有百年历史又具现代气息的浙江省示范性实验小学，建校于1908年，始名杭州府官立初等小学堂。必须是杭州最好的公办小学。

在每个学区房排行榜都占据无可争议的第一。中学对口的十三中。学区规模：东至马塍路(另含下马塍住民区)，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路 马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。

学区房简介：学军的屋子基本是老破小，像文二新村、求智巷等等，越小越贵，反而中大文锦苑和崇文公寓是2000年后的屋子因为大户型，单价较低，然而它总价高啊，动辄上千万。总的来说学军这种级此外，还是老破小更吃香。学区房舆图：落户年限：2019年一表生最晚落户时间为2017年6月9日，落户年限为2年左右。

凭据学校通告，排序前315位的一表生摆设在求智校区，其余33位一表生摆设在杭州市钱塘外语学校学院路校区上学。学区房信息：一手房：学区规模内，现在暂无新房销售二手房：文二新村、求智弄、西溪河东、下宁巷、崇文公寓、中大文锦苑、求智社区、日晖新村-西区、马塍路24-35号19年7月后听说6年内只能允许一户小孩入学而且要签署不出租的协议了。事实是否如此我就不清楚了。要买学军的家长只管先核实。

文二新村地址：下宁路11号楼栋总数：16栋衡宇总数：744户竣工时间：1985-11-01交通：下宁巷：13路、23路、82路、97b 线、197路文二路马塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 线、197路、199路、211路地铁2号线 沈塘桥 学院路签约均价82860元/㎡ 挂牌均价104575元/㎡ （透明售房网）小区点评：大家可以从【交通】、【户型】、【价钱】等各方面综合评价下该小区，说说优点和缺点，加分点赞，扣分吐槽哦，我们会整理的小同伴们的点评，给其他购房宝爸宝妈一个参考哈！求智巷地址：杭州求智巷8号楼栋总数：9栋衡宇总数：350户竣工时间：1986年交通：下宁巷：13路、23路、82路、97b 线、197路文二路马塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 线、197路、199路、211路地铁2号线 沈塘桥 学院路签约均价90852元/㎡ 挂牌均价107508元/㎡ （透明售房网）小区点评：大家可以从【交通】、【户型】、【价钱】等各方面综合评价下该小区，说说优点和缺点，加分点赞，扣分吐槽哦，我们会整理的小同伴们的点评，给其他购房宝爸宝妈一个参考哈！中大文锦苑海洋二所：13路，11路，23路，25路，82路 文二路马塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 线、197路、199路、211路 地铁2号线 沈塘桥签约均价70402元/㎡ 挂牌均价90277元/㎡ （透明售房网）小区点评： 大家可以从【交通】、【户型】、【价钱】等各方面综合评价下该小区，说说优点和缺点，加分点赞，扣分吐槽哦，我们会整理的小同伴们的点评，给其他购房宝爸宝妈一个参考哈崇文公寓地址：西湖区文二路37号楼栋总数：9栋衡宇总数：420户竣工时间：2006年交通：下宁巷：13路、23路、82路、97b 线、197路文二路马塍路口:10路、13路、19路、23路、41路、53路、82路、86路、97b 线、197路、199路、211路地铁2号线 沈塘桥签约均价暂无 挂牌均价85839元/㎡ （透明售房网）小区点评： 大家可以从【交通】、【户型】、【价钱】等各方面综合评价下该小区，说说优点和缺点，加分点赞，扣分吐槽哦，我们会整理的小同伴们的点评，给其他购房宝爸宝妈一个参考哈4、文三街小学本部学校先容：活力西溪·自主乐园 ——文三街小学，是一抹艳丽的红色，活力四射，激情飞扬。地处文三街上宁巷，拥有70多年的办学历史，积淀出丰盛的文化秘闻和治理履历。

学区规模：1. 东至莫干山路，南至武林巷-马塍路-武林巷，西至保俶北路，北至文三路；2. 马塍路以东的邮电新村、沈塘新村；3.“世贸丽晶城”住宅区。学区房简介：屋子老且贵，每年红色预警转学不行能，但架不住看房历程中目的渺茫和中介推销，也去跑了频频。

看的基本都是上世纪八九十年月的老屋子，好比文三新村、邮电新村，另有次新的恒升花苑。价钱基本在5.5-6.5万每平之间。

小区没有特别亮眼的，可能世贸丽晶城品质好一点，但我没看过。其余户型小区情况均一般。小编以为西湖区文教的学区房，地理位置最好的就是文三街了，靠近2号地铁以及武林门传统市中心。

对口初中是十三中，每年红色预警，听说一表还没有爆表过。可是电话打去咨询转学是明确回复不行能的。另有个说法是：恒升花苑前有块空隙，要建一其中学，学军小学和文三街小学将由十三中剥离对应该中学。

听说现在这块用地属性因历史纷争尚未明确。这个听说落地，尚未可期。仅供列位家长参考。

学区舆图：学区落户年限：2019年一表生最晚落户时间在2016年8月30日，落户年限三年不到。学校通告显示，今年排序前180位的一表生摆设在文三街小学就读，其余91位一表生摆设在杭州市钱塘外语学校学院路校区上学。学区房信息：一手房：学区规模内，现在暂无新房销售。二手房社区：恒升花苑、上宁新村、文三新村、马塍路8号小区、马塍路11号小区、马塍路13号小区、武林门新村、世贸丽晶城、邮电新村、沈塘新村。

文三新村【地址】：杭州市西湖区文三路109号【参考均价】：76282元/㎡（挂牌价）68110元/㎡（签约价）【制作年月】：1988年【总户数】：882户【小区户型】：小区以60-90平为主，一梯两户或者三户，南北通透，户型方正， 两房朝南或者一南一北。【生活配套】：小区东面有文三街农贸市场、世纪联华超市。西有浙大西溪小区。

劈面是西溪数码港。往东500米有中山医院、市中医院。【轨道交通】：文三路马塍路口299路M线、224路、203路、57路、74路、156路、50路、179路、160路、290路、271路、1302路(M线)、13路、74路快线。

到火车东站和城站都很利便。【不足之处】小区房龄较老，停车位少。邮电新村【地址】：西湖区莫干山路245号【参考均价】：76033元/㎡（挂牌价）78940元/㎡（签约价）【制作年月】：1991年【总户数】：771户【小区户型】：小区总共19幢多层，市邮电局和电信局单元造的屋子，户型面积为30-60方左右，一梯两户或三户。【生活配套】：南面200米有文三农贸市场、社区医院，西面有联华超市。

【轨道交通】：东边有地铁二号线沈塘桥站、沈塘桥公交站101路、10路、1302M路、13路、186路、197路、1路、53路环线、54路环线、B支1路、游8线/Y8路、192路。【不足之处】老小区，停车位少。恒升花苑【地址】：西湖区西湖街道文三路133号【参考均价】：58504元/㎡（挂牌价）【制作年月】：2003年【总户数】：162户【小区户型】：总共3幢高层，主力户型为118、125方的三房，170、190方的四房。

楼间距宽，北面沿文三路。【生活配套】：小区东面有文三街农贸市场、世纪联华超市。

紧邻文三街小学，孩子上学不用接送。劈面是西溪数码港。

往东500米有中山医院、市中医院。【轨道交通】：文三路马塍路口站179/290可直达火车站，北面100米有地铁二号线下宁桥站。【不足之处】小区在售二手房源不多，总价相对较高，停车位少，人车不分流。

5、行知小学学校先容：杭州市行知小学由浙江省机关事务治理局于1987年9月组建，其前身系省机关干部子弟小学，学校遵循陶行知先生“千教万教教人求真，千学万学学做真人”的教育理念，坚持以“质量立校”，努力建立“精致和谐”、“实践行知思想”为特色的优质教育。学区规模：1. 东至教工路，南至花园南村-新村的南围墙，西至学院路，北至文一路；2. 东至教工路，南至文一路，西至今日嘉园住宅区西围墙，北至保亭巷；3. 东至保俶北路，南至文三路，西至教工路，北至文二路；4. 学院路312号、学院路304号，保亭村安置房，金都·都会芯宇住宅区。

学区房简介：文教区4所小学只有行知学额相对宽松，2017以前没有预警过，2018年后才开始红色预警，现在为止没有爆表过。只能说这是文教区域我最有可能实现转学的一所了。

江湖听说，每年有转学乐成的先例。有两个校区，排列2号线学院路地铁站双方，南侧容纳1-2年级，北侧容纳3-6年级。

和文一街、文三街等相比，学校相对较新和较宽敞。对口初中是十三中。

区域内老小区和新小区都很典型，泾渭明白。好比花园西村（基本是小户型，没看过）、南村（七八十平居多能做三室）和北村（100多平以上的较多，内里房主有许多高官），师苑新村和保俶花园离学校稍远。也有不少2000年后的新小区，如文萃苑、今日嘉园、中豪晴园，房型和小区情况可圈可点，和十三中很是近。高端点的，另有金国都市芯宇和雅戈尔御西湖，都会芯宇户型使用率不高，雅戈尔御西湖绝对是该学区的老大。

行知的价钱普遍比文一略高，虽然房源不算多，但挂出来的歪瓜裂枣不多，只要口袋有钱，流动性比力快的。我有几套有意向的屋子在犹豫中就很快被人买走了。

从18年中看到19年年头，行知的房价又蹭蹭涨了一大截，3月后挂牌价普遍在6万以上了。偶然有其中介推荐了一套性价比力高的，狠狠心冒冒险就下手了。

学区舆图：学区落户年限：2018年一共录取360人，一表生都录取，2019年未爆表，一表生可以入取学区房信息：一手房：学区规模内，现在暂无新房销售。二手房社区：金都·都会芯宇、雅戈尔御西湖、梧桐公寓、耀江文萃苑、耀江文欣苑、中豪晴园、今日嘉园、文亭公寓、学院路304-312号、教工路138号、花园南村、花园北村、花园西村、师苑新村、保俶花园、保亭村安置房（在建中）、学院路212号（博士楼）、浙江大学西溪校区北园内的教师公寓、教工路131号院、学院路222号花园西村【地址】：西湖区文二路279号【参考均价】：76518元/㎡（挂牌价） 65510/㎡（签约均价）【制作年月】：1985年【总户数】：349户【小区户型】：小区一共7幢屋子，总高5-6层，为南北朝向，以两房居多三房户型，主力户型40方-60方小套，通透全明户型。【生活配套】：四周有九莲农贸市场，联华超市，周边有邮政储蓄和工商银行等，距省立同医院1.3公里。

【轨道交通】：小区门口50米是花园西村公交站 小区劈面50米是地铁2号线学院路站。【不足之处】 老小区，车位紧张，房源少。花园南村【地址】：西湖区文二路241号【参考均价】：73518元/㎡（挂牌价） 68880/㎡（签约均价）【制作年月】：1990年【总户数】：538户【小区户型】：花园南村一共有13幢屋子，主力户型以50和60方左右的小户型为主，南北朝向，总高5层到6层，2房居多，3房较少。【轨道交通】：小区出门50米2号线学院路地铁囗小区门口有公交车站，有多班公交直达市中心。

【生活配套】：小区内有暮年运动室，有大面积的菜地，旁边另有小孩的游乐设施，四周有九莲农贸市场，联华超市，周边有邮政储蓄和工商银行等。【不足之处】 老小区，车位紧张。花园北村【地址】：西湖区文二路228号【参考均价】：66410元/㎡（挂牌价） 73900/㎡（签约均价）【制作年月】：1998年【总户数】：389户【小区户型】：小区总共17幢，户型为38-60平的两房小户型，另有三房大户型的105-125平，户型正，采光富足的。

【轨道交通】：门口马路劈面有公交车站（花园南村站），小区出门右转50米地铁口二号线学院路站。【生活配套】：离九莲农贸市场600米，东边博库书城450米左右，北面300米有物美大卖场，提供购物便利，周边有邮政储蓄和工商银行等。【不足之处】 老小区，车位紧张。

师苑新村【地址】：西湖区文二路171号【参考均价】：73452元/㎡（挂牌价） 62010/㎡（签约均价）【制作年月】：1995年【总户数】：368户【小区户型】：一共有9幢屋子，都是楼梯房，总楼层7层，主力户型50-90方，户型正气，坐北朝南，小区楼间距宽，采光无遮挡。【轨道交通】：小区门口30米就是地铁二号线下宁桥站，50米有下宁桥公交车站，出行利便。【生活配套】：小区处于社区要地，居住情况幽静；东边紧邻杭州幼儿师范学院，由杭师大幼儿园和杭州幼师幼儿园，周边有华联超市、交通银行等。【不足之处】 老小区，车位紧张。

保俶花园【地址】：西湖区保俶北路57号【参考均价】：72758元/㎡（来自网络）【制作年月】：1997年【总户数】：117户【小区户型】：一共有9幢屋子，都是楼梯房，总楼层7层，主力户型50-90方，户型正气，坐北朝南，小区楼间距宽，采光无遮挡。【轨道交通】：小区东门向南100米是海洋二所公交站，有11/K11路、1302M路、13路、23/K23路等，150米有下宁桥公交车站，出行利便。

【生活配套】：小区北边紧邻杭州幼儿师范学院，南方是浙江省总工会干部学校，居住情况相对幽静。有杭师大幼儿园和杭州幼师幼儿园，周边有华联超市、交通银行等。【不足之处】 老小区，车位紧张。耀江文萃苑【地址】：西湖区文一路225-229号【参考均价】：64064元/㎡（来自网络）【制作年月】：2003年【总户数】：暂无数据【小区户型】：小区共17幢屋子，小区主力户型104-176方，一梯两户，3至5房，主卧朝南带阳台，正南北朝向。

三房朝南格式居多，小高层居多，楼间距40米左右。【生活配套】：东边有物美超市和天阳亲子广场，四周学院路商业有银行和药店，距离省立同德医院有一定距离。【轨道交通】：出门有文一路学院路口公交站，距离地铁较远。

【不足之处】 停车位紧张，屋子外观老旧。今日嘉园【地址】：西湖区文一路192号【参考均价】：64158元/㎡（挂牌价）65220/㎡（签约均价）【制作年月】：2006年【总户数】：365户【小区户型】：小区由7幢住宅组成，其中6幢高层住宅，1幢70年产权公寓，主力户型：90-158平，1幢有少量小户型。

【生活配套】：小区500米到物美超市，周边有、天阳亲子广场一应俱全，1000米到同德医院。【轨道交通】：距离公交车站50米，有43路19路133路多条公交线路，距离地铁二号线学院路站1公里，交通利便。【不足之处】 小区体量小，物业治理较差。

中豪晴园【地址】：西湖区文一路181号【参考均价】：64127元/㎡（挂牌价） 58910/㎡（签约均价）【制作年月】：2006年【总户数】：暂无数据【小区户型】：小区总共5幢，3幢小高层，2幢高层，一梯两户，主力户型面积138，户型方正，采光良好。【生活配套】：东北角300米都会芯宇楼下物美大卖场，西边角500米学院春晓门口农贸大市场，设施配套齐全，生活利便。【轨道交通】：1公里内学院路2号线地铁口，10号线翠柏路站（在建中），北门门口就是公交车站，交通利便。【不足之处】 大户型、总价高，车位紧张。

6、保俶塔小学学校先容：杭州市保俶塔实验学校是实施九年一贯、十二年办学的杭州市实验学校，杭州师范大学的隶属学校，浙江省体育传统项目学校。学校坚持正确的办学偏向，坚持“先做人后做事”的德育观及“配合基础上的差异生长”课程观，坚持人本治理和文化引领，促进特色生长。这几年结果在公办中比力亮眼的。但这也意味着，你失去考或者摇号民办的时机了。

这是他保持自己优质生源的方式，同时也无形中拒绝了众多属意民办的家长。保俶塔是一所九年一贯制学校，初中直升学区规模：1. 东至环城西路-莫干山路，南至昭庆寺里街-宝石山下一弄-宝石山东面山脚，西至宝石山脚-黄龙洞路-曙光路-求是路-玉古路北延伸段，北至天目山路。

2. 东至莫干山路，南至天目山路，西至窑背巷，北至武林巷-马塍路-武林巷。3. 浙大西溪校区内启真名苑住宅区。学区房简介：地理位置绝佳，得天独厚，靠近市中心和西湖，周边另有浙江图书馆杭州少儿图书馆，黄龙体育馆以及众多游泳馆以及少年宫，西湖北山一圈、宝石山黄龙洞、植物园，皆环伺在侧。学区内新小区比力少，除了绿园、黄龙雅苑、启真名苑等，基本是典型的老破旧。

我记得去金祝新村和友谊新村看到过上世纪50年月的屋子，楼梯都是木板结构，吓一大跳。房源是许多的，然而新的买不起，老破的看不上，其他学区房总是有几套合适的看对眼的，在保俶塔是真的少少适合的。有几个小区我以为还不错，一个是启真名苑，在浙大西溪小区内，原住户基本浙大教授，马上以为人文情况很好，看过的几套屋子，户型采光均不错。另有一个是桃源新村，宝石山下，空气清新，和西湖断桥也就几百米远，身处闹市，然而深藏清幽。

西溪路小区的优势在于家门口就是学校，高年级的孩子，完全可以不必接送了。学区房价钱一般在5.5-6.5万以上，新屋子应该不止，不外我看的屋子中价差很是大，主要取决于屋子的户型和新旧，就像金祝新村上世纪八十年月的，均价3万多我也不敢买啊。保俶塔学区另有一个毛病，就是学区内公办幼儿园很是少，我只知道有两个机关幼儿园，一般人是没有实力进去的，如果我在黄龙区域四周买房，听说只能到九莲幼儿园入读。

学区舆图：学区落户年限：2019：一表生全收，第二批录取名单已出，小道消息，今年保俶塔二表生都还没录满，可能还能收几个三表生。九年制的保俶塔每年都在爆与不爆的边缘，可是看今年的录取情况，保俶塔的容量还是比力富足的。

学区房信息：一手房：学区规模内，现在暂无新房销售。二手房：金祝新村、胜利新村、桃花弄小区、杭大新村、武林花园、西溪路小区、沿山河新村、启真名苑、绿园、黄龙雅苑、罗马公寓、松溪公寓、文天公寓、松木场社区、友谊新村、桃园新村、铁路新村、天目山路118号。绿园【地址】：西湖玉古路159号-161号【参考均价】：68341元/㎡（来自网络）【制作年月】：2002年【总户数】：484户【小区户型】：小区主力户型173-200平米。

银杏苑处于小区中间位置，户型较好一些。总体来说户型好，总价也较高。【生活配套】：小区地下一层和二层是地下车库车位富足，煤气供暖基础设施都具备。小区中间有花园游泳池。

离黄龙体育馆100米，步行可到西湖边，享受武林商圈带来的便利，西面200米就是浙大玉泉校区。【轨道交通】：四周有求是路公交站，101路、118路、130路、267路。【不足之处】：小区不大，住民运动空间小黄龙雅苑【地址】：西湖西溪路143号【参考均价】：66551元/㎡（挂牌价）64790元/㎡（签约价）【制作年月】：2002年【总户数】：暂无数据【小区户型】：共有5幢屋子，大多数都是一梯两户，南北通透130方左右的三房格式，5幢是40平方左右的只身公寓为主，采光好。

【生活配套】：小区东门进有地下停车场350个，车位配比1:1。小区5幢南面有小公园，住民可以散步，带小孩玩。西面过马路就是黄龙体育中心，有沃尔玛超市，西北方有百脑汇科技大厦。

【轨道交通】：旁边就是黄龙集散中心，小区北面10米就是黄龙公交站，15路、16路、21路、24路、30路、82路、527路、807路、815路。【不足之处】距离公交总站较近，稍嘈杂。启真名苑【地址】：西湖区保俶北路12号【参考均价】：66933元/㎡（挂牌价）61450元/㎡（签约价）【制作年月】：2008年【总户数】：630户【小区户型】：小区共10幢，主力户型两房朝南或两房朝南一房朝北，面积在90平到140平方左右大户型【生活配套】：启真名苑小区配备地下停车场，暮年健身器材，休息凉亭健身点等。

楼下有浙大教育超市，距马塍路农贸市场和世纪联华超市1000米。小区处于浙大西溪校区内，情况好。【轨道交通】：周围有浙大西溪校区、文三新村、八字桥等公交站，25/K25路、23/K23路、11/K11路、K17路、K221路(夜间线)、K213路(夜间线)、B支2、21/K21路大站车、K102路、K73路、K293路、K900路、502/K502路、24/K24路。【不足之处】：房源少。

金祝新村【地址】：西湖区体育场路568号【参考均价】：63576元/㎡（挂牌价）63840元/㎡（签约价）【制作年月】：1982年【总户数】：919户【小区户型】：小区总共有22幢，排列相对整齐，基本一梯两户，以南北朝向为主，一室和两室为主要户型，高楼层为7层。【生活配套】：小区设有休息亭和休息椅、有暮年人运动中心，周边500米配有全家十足超市，离王家弄农贸市场800米，周边700米设有建设银，农业，宁波等银行。【轨道交通】：天目山路上有八字桥站 ，体育场路上有胜利新村站，往东800米有2号地铁线武林门站。【不足之处】：老小区，物业差，停车不利便。

友谊社区【地址】: 西湖区曙光路84-108号【参考均价】：50462元/㎡（来自网络）【制作年月】：1989年【总户数】：暂无数据【小区户型】：共20幢屋子，以50方小户型为主，一梯两户为多，全是多层住宅，户型以两室为主，南北朝向每幢屋子离30米，采光好无遮挡。【生活配套】：小区门口右边200米有菜场，北边800米有联华超市，离117医院1200米，生活便利。离杭州西湖约900米，黄龙体育馆400米，出门散步利便。【轨道交通】：离武林门地铁站800米，到滨江或市区很利便，松木场公交站100米，私家车比力流通无拥挤，交通便利【不足之处】：老小区，车位少。

桃园新村【地址】：西湖区宝石二路【参考均价】：63224元/㎡（挂牌价）59120元/㎡（签约价）【制作年月】：1995年【总户数】：449户【小区户型】：主要一梯两户为主，大套四房，离西湖只有300米，都是多层住宅，每楼间距30米，采光好【生活配套】：小区配有老人休息凉亭座椅，磨炼健身器材，另外还设有公共卫生间及小区社区服务中心，暮年运动中心。【轨道交通】：四周有公交K16路、Y4路、Y5路、k92路、K807路、K28路、266/K66路、49/K49路。门口600米到武林门地铁口，去往市区以及郊区（湘湖）很利便。【不足之处】：老小区，车位少。

几点感受:1、越热门的学校，一定要关注落户年限要求，制止泛起买了房却上不了学被调剂。被调剂后不仅学区质量难以保证，而且同区的很难转学的，对应的初中都纷歧定能上。所以一定要慎重评估落户年限这个风险。

2、自住学区房要思量居住品质，一般至少要思量6-9年的居住，太小、停车难、老破、户型差往往是我们必须面临克服的另一面。3、除了老牌学区，可以更关注一些有潜力的学区分校，居住情况和性价比都更胜一筹，学区也不会差太多，而且分校的硬件条件比市区老学区好太多了。

4 、学区房的保值增值属性强，要思量流动性。总价太高，流动性会变差。5、实事求是，学区房只是一种保障，学习结果归根到底还是取决于孩子资质和家校教育。

学区优劣也是浮动的，经常有黑马学校异军突起。比学校更重要的是有卖力任的爸妈和老师，适合的、能蒙受的、喜欢的才是最重要的。最后衷心祝福大家的宝物们都能快快乐乐健康健康发展，这才是为人怙恃的最大心愿！以上文章泉源19楼网友分享，以上信息仅供家长参考，请勿作为家庭购房和迁户的依据。看完两件事：如果你以为这篇内容对你有启发，我想邀请你帮我两个忙：1.点赞，让更多的人也能看到这篇内容（收藏不点赞，都是耍流氓）2.关注民众号【落户杭州官网】，第一时间阅读我的最新消息谢谢你的支持！。

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